一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么p>

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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