豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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