杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限数学中e等于多少，高中数学中e等于多少(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施数学中e等于多少，高中数学中e等于多少策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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